pc蛋蛋群

二手房

当前位置: 首页 > 房产 > 二手房 > 青岛暂停摇号!2019楼市松绑再下一城,其他城市会跟进吗

青岛暂停摇号!2019楼市松绑再下一城,其他城市会跟进吗

青岛暂停摇号!2019楼市松绑再下一城,其他城市会跟进吗

  元旦假期刚过,房地产市场依然延续了2018年年末的频繁政策调整态势。

  昨天上午传来消息,青岛高新区暂停执行公证摇号售房,成为摇号售房城市中,第一个全面暂停摇号售房的城市

  01

  作为全国强二线城市的青岛,房价自然倍受人们关注。青岛这一轮房价上涨行情是从2016年开始启动的。粗略统计,2017年青岛房价同比上涨了55%。

  而青岛高新区所在的城阳区,更是这波行情的领涨区域。据一位天涯网友描述,高新区房价从原来的5000元/平没人要,涨到了12000元/平左右。而城阳区的房价更是从6000元/平左右涨到了现在18,000-19000元/平左右。

  高新区虽然实行限购现贷限价政策,但仍然挡不住房价不断攀升。

  在高新区,一些楼盘开发商采取全款、高首付、精装修交付、绑定车位、团购费、茶水费、号费等方式,变相涨价。有网友爆料,高新区楼盘绑定车位价格很高,一般在15万以上,再加上号费、茶水费,在高新区买房,还要额外提高2000-3000元/平方米。

  于是摇号售房政策开始在青岛高新区实行。

  2018年6月25日,青岛市城阳公证处发布《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,高新区范围内今年6月1日后取得“预售许可证”或“销售许可证”的住宅项目需公证摇号确定购房资格。

  6月28日,中欧国际城加推723套房源开始公证摇号,成为青岛首个摇号楼盘。

  经高新区国土分局审核确认的《中欧国际城项目报送名单》显示,共有5863名客户参与摇号,相当于8人选抢1套房,高新区楼市火爆程度可见一斑。

  同年8月9日,位于高新区的雨润星雨华府进行摇号,摇号人数与房源比达到了12:1。

  02

  摇号售房遭遇冷落,再火爆的区域,再被追捧的项目,如果与需求相背离,还是可能遭遇冷落。

  到了2018年9、10月份,一些项目因为户型偏大,总价过高,超出了购房者承受区间,在大家都习惯“抢房”“日光”场景的时候,令人惊诧地剩下了房子。

  而随着下半年 “坚决遏制房价上涨”的提出,全国各地楼市调控继续加码,房企的融资渠道逐渐收紧,房地产市场在下半年开始全面降温,并且有愈演愈烈的趋势。这也影响到了青岛的市场。

  也是从那时开始,高新区多个楼盘出现了报名者大量放弃摇号的现象,让许多人猜测高新区楼市步入了新的节点。

  从2018年9月一直到12月,城阳区二手房成交套数就徘徊在200套左右,与年初的600多套相比,相去甚远。而在被限价的新房市场,也开始遭遇冷落。

  11月29日,腾讯双创小镇项目进行摇号,不过由于备案价过高,最终只有740人报名参与摇号312套房源,创下了高新区楼市摇号以来报名人数的最低纪录。即便如此,城阳区公证处发布的公告显示,该项目最终还有55名报名者放弃摇号。

  无独有偶,11月29日,高新区另外一个项目也进行了摇号。之前发布的公告显示,此次共有1063套房源,共3097人报名,意味着参与摇号的客户都有34.3%的中签几率,然而,城阳区公证处发布的公告显示,该项目共有119名报名者放弃摇号。

  03

  其实,不止在青岛,成都某楼盘在推出房源后,因无人参与摇号,摇号政策也被迫取消。

  有分析认为,在一些地区,随着预期的悲观,人们参与摇号购房的意愿不再强烈。“公证摇号”的做法退出舞台,也并不那么让人意外。

  事实上,在操作过程中,“公证摇号”也并没有想象中的那么有效。可以说,这项政策在启动之初确实起到了一定的作用,更多的人买到了政府限价的房子。不过,随着时间的推进,更多的人开始寻找其中的漏洞。

  比如,第一,摇号往往伴随着新房限价,而行政命令式的强制限价,就会做成一二手房倒挂现象,动辄几十万元的差价,让谁都会心动,一人买房,全家老小参与报名摇号的现象比比皆是。造成需求过旺的假象,制造市场恐慌情绪。

  第二,由于限价,开发商捂盘不售,市场供应不足。比如成都的天府新区,一度出现无房可售的情况,原因并不是因为房源紧张,而是开发商有意拖缓工程进度,拖着不拿预售证。

  摇号政策其实是伴随着房地产火爆行情下的产物,伴随限价政策的使用,在短时间内确实可以直接压低新房价格。但是随着楼市行情降温。人们的购房意愿下降,公开摇号的存在性就没有那么必要了。

相关信息: