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杭州别墅拍卖引5万人围观却遭流拍 二次拍卖或降千万

  昨天上午10点,杭州拱宸桥边奢华的中式庭院江南里5幢1号,在阿里拍卖司法拍卖平台上线开拍。24小时后,就在刚才,这场全城瞩目的江南里首套法拍落下了帷幕。

  按照以往部分千万豪宅的法拍经验来看,最后一小时是“精彩时段”,神秘拍客很可能压轴出现,摘得宝地,甚至还出现过激烈竞拍的场景。

  就从这套江南里法拍1小时倒计时起,“场子”更热了,每秒刷新围观数都在几十个地增加,设置提醒的人也开始多起来,49000多的围观数很快突破了50000。而就在5天前唯一的一个开放日,预约看房的人数就有31人,实际到达现场的也有20人左右。

  可惜这场围观的狂欢未能让这套“女股神”的宅子迎来有缘人,直到结束前最后一分钟,起价5600万元,均价约18万元/平米的豪宅,也没有迎来神秘竞拍者给出的彩蛋。

杭州别墅拍卖引5万人围观却遭流拍 二次拍卖或降千万

  业内人士透露,一拍流拍后,间隔一段时间,这套房源将进入二拍环节,按照法拍的规则和惯例,下次起拍价很可能降价千万。

  5600万的别墅到底有多豪

  几乎每套宅院都是按业主意见私人定制

  千年运河边,杭州拱宸桥头,绿杨荫里有一个很多人都不晓得的顶级别墅楼盘——江南里,它是杭州中式合院的代表作。

  自带光环的江南里,一举一动都是全城热议的焦点话题。

  这套5-1号房源,是江南里首套法拍房。它还有另一个更诗意的名字,叫“清韵”。

  阿里拍卖资料显示:江南里5-1号房源,地上两层,建筑面积约311.3㎡,庭院面积约170㎡,地下室层高约5-6米,含3+3个地下车位。

  在4月11日的唯一开放日,北高峰记者曾到现场一探究竟。我们发现,进门后,池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停,移步换景。

  过了中央庭院不一会,就看到一扇贴着封条的大门。

  走进这套合院,首先映入眼帘的便是庭院,尽管并没有人居住,但可以看出,庭院内的假山、绿植还是维护得不错。凉亭的飞檐高高翘起,据说是根据业主的喜好定制。

  合院地上有两层,目前为毛坯状态,预留了电梯间。一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。从实际观感来说,一楼的采光并不算出彩,北面的厨房和客房显得比较暗。

  二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。

  和一楼相比,二楼的采光要好不少,连接书房的露台可以直接俯瞰庭院,视野极佳。

  套房的尺度比较开阔,尤其是卫生间,能摆下一个浴缸。

  地下室像个挑高的礼堂,185平方米,层高5-6米,可隔两层,可设计成家庭影院、健身房、会客厅、儿童娱乐区等,还带3+3个车位。

  记者在小区里转了一圈,76个合院中,有几个大门口套了木架子正在装修。“目前真正入住的不超过十户。”江南里工作人员告诉我们,房子是2017年交付的,有很多业主家都一直是毛坯未装修的交付状态。也有一些业主,连门口交付时贴的红色外壳都未摘掉。

  二次拍卖或将降价千万元

  一般而言,大多人去法拍市场买房,是奔着捡漏去的。起拍价一般是市场价7折。

  但江南里这套房子,起拍价是5600万,接近市场价。据悉,这个价格是由双方共同协商而得,法拍房的这类协商定价也是允许的。还有一点,因为不满两年,拍卖成功后买家还需缴纳5.6%的增值税,再加上契税等相关税费,至少9个点。核算上去大概要缴纳500多万的税费。折算到单价上,每平米接近20万,直接刷新杭州单价纪录。

  而江南里并非仅有这么一套房源在售,目前房东有意向出售的房源还有三四套。其中就有一套385㎡,花园约100㎡,6500万挂牌待售,折算下来,单价不到17万。

  业内人士透露,此次流拍,将在一拍的保留价上不低于8折设置二拍价格。也就是说,下次拍卖,很可能将降价千万以上。在迎来吃瓜群众们的围观之余,是否能“名屋有主”呢?

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